Korttidsudlejning: bøder fra 5.000 til 100.000 kr., men HORESTA savner et register
Aftalen fra januar giver bødetrappen, som lovforslaget bygger på. En bolig udlejet 150 dage mod grænsen på 70 koster vejledende 60.000 kr. HORESTA vil ud over bøderne have registrering af alle udlejere og automatisk indberetning.
Overskriften i debatten er 100.000 kr. i bøde. Det står med småt, at beløbet gælder den, der udlejer sin bolig 281 dage eller mere om året, når grænsen er 100. Den, der overskrider grænsen på 70 dage med fire dage, får vejledende 5.000 kr. i bøde. Det viser den politiske aftale, som lovforslaget om korttidsudlejning bygger på, og som HORESTA har kommenteret efter høringsfristen.
Bødetrappen i aftalen
Regeringen og en bred kreds af partier indgik i januar 2026 en aftale om styrket tilsyn med sommerhusloven. Som udgangspunkt må en helårsbolig udlejes i op til 70 dage om året. Kommunen kan hæve grænsen til 100 dage, ifølge Ritzau i TV 2 Kosmopol.
Aftalen sætter et vejledende bødeniveau efter, hvor mange dage grænsen er overskredet. Bøden er med andre ord en trappe, ikke ét beløb. Tallene her gælder en bolig med grænsen på 70 dage.
| Samlet antal udlejningsdage | Overskridelse | Vejledende bøde |
|---|---|---|
| 71 til 74 dage | op til 4 dage | 5.000 kr. |
| 75 til 82 dage | op til 12 dage | 15.000 kr. |
| 83 til 110 dage | op til 40 dage | 40.000 kr. |
| 111 til 250 dage | op til 180 dage | 60.000 kr. |
| 251 dage og derover | over 180 dage | 100.000 kr. |
For en lejlighed udlejet 150 dage ved grænsen på 70 dage er niveauet 60.000 kr. i bøde. Det er vejledende, og sager med høj indtjening kan ifølge aftalen overdrages til politiet, som kan kræve udbytte konfiskeret.
Skyggehoteller og platformene
Aftalens ramme for de såkaldte skyggehoteller ligger andre steder. Udlejning som erhverv efter sommerhusloven § 1 afgøres ved domstolene, og aftalen nævner et vejledende niveau på 50.000 kr. pr. år pr. udlejningsenhed i et typetilfælde. Skærpende forhold er høj aktivitet, professionel udlejning, fx gennem en juridisk person, og gentagelser.
Platformene får også pligter. Tilsynsmyndigheden skal kunne kræve oplysninger om udlejer, adresse og indtægter, og platformene skal som udgangspunkt svare inden for 7 dage. Myndigheden skal kunne påbyde en platform at blokere nye bookinger for en bolig resten af kalenderåret. Overholder platformen ikke et påbud, er bøden 25.000 kr. pr. påbud om oplysninger og 25.000 kr. pr. annonce, der ikke fjernes.
Hvad HORESTA mener mangler
Høringsfristen for lovforslaget var 21. oktober, skriver HORESTA. Organisationen har indsendt bemærkninger og kalder tiltagene positive. Alligevel mangler et centralt redskab: et krav om, at alle udlejere skal registreres.
Politisk chef Maria Olafsson siger, at højere bøder ikke løser problemet, hvis myndighederne ikke kan se, hvem der bryder reglerne. HORESTA vil også have platformene til at indberette udlejningsdage til en fælles platform, så en bolig, der udlejes via flere platforme, kan kontrolleres samlet. Aftalen, som redaktionen har læst, nævner ingen sådan registrering blandt sine fem initiativer.
HORESTA er en part, og dens synspunkt er en brancheorganisations. Organisationen oplyser, at lovforslaget efter planen skal træde i kraft 1. juli 2027. Redaktionen har ikke kunnet se selve lovforslaget eller høringsbrevet, så datoen og bødebeløbene i lovforslaget er ikke kontrolleret mod lovteksten.
Hvad det betyder
For et hotel i en storby er tilsynet det vigtige: Så længe myndighederne kun kan bede om oplysninger i konkrete sager, afhænger reglerne af, hvem der bliver opdaget. Aftalen giver nye redskaber til at undersøge enkeltsager, men ingen samlet oversigt over alle udlejere.
Det åbne spørgsmål er, om politikerne efter høringen tager registreringskravet med, og om en eventuel ændring kræver, at aftalekredsen genåbnes. Hold øje med lovforslagets fremsættelse i Folketinget og med, om den endelige tekst bevarer bødetrappen. Datoen 1. juli 2027 er indtil videre kun en plan.
