Silkeborg hæver Airbnb-loftet fra 70 til 85 dage, mens hotellerne har 63 procent belægning
Byrådet i Silkeborg har hævet grænsen for privat korttidsudlejning fra 70 til 85 dage om året. HORESTA og ni hoteller advarede mod det. Samtidig ligger et lovforslag i høring, der skal give bøder på op til 100.000 kr. pr. lejlighed.
Hvert fjerde hotelværelse i Silkeborg stod tomt i juli og august 2025. Alligevel har byrådet nu besluttet, at en boligejer må udleje sit hjem i 85 dage om året i stedet for 70. Det skriver branchemediet Standby og HORESTA, som begge dækkede beslutningen 30. oktober.
Hvad byrådet har besluttet
Efter sommerhusloven må en boligejer som udgangspunkt udleje sin helårsbolig i 70 dage om året via platforme som Airbnb. Kommunerne kan hæve grænsen til højst 100 dage, hvis der er flertal for det. Silkeborg overvejede i foråret at gå helt til 100. Plan-, Vej- og Trafikudvalget anbefalede 85, og forslaget gik gennem Økonomiudvalget til byrådet, skriver Standby. Enhedslisten, Dansk Folkeparti, Konservative og Danmarksdemokraterne stemte imod.
| Grænse | Dage om året | Andel af året |
|---|---|---|
| Hidtil (lovens udgangspunkt) | 70 | 19 procent |
| Vedtaget i Silkeborg | 85 | 23 procent |
| Lovens maksimum | 100 | 27 procent |
Kilde for dage: Standby. Andelen er beregnet af Gæstearbejde. De 15 ekstra dage svarer til 21 procent flere udlejningsdage pr. bolig.
Hotellernes tal
HORESTA er en part i sagen og skal læses som det. Organisationen oplyser, at hoteller og feriecentre i Silkeborg Kommune havde en gennemsnitlig belægning på 63 procent i 2025, 76,5 procent i juli og 77,6 procent i august. Tallene er HORESTAs, og kilden er ikke angivet i teksten. Med 77 procent i højsæsonen står næsten hvert fjerde værelse altså ledigt.
Ni lokale hoteller og kroer skrev til byrådet før mødet. De pegede på, at private udlejere ikke har samme krav om brandsikkerhed, arbejdsmiljø og myndighedskontrol. HORESTA oplyser også, at forslaget udsprang af en enkelt borgers henvendelse. Høringen gav svar fra fem borgere, hvoraf fire ønskede en højere grænse.
Maria Olafsson, politisk chef i HORESTA, siger, at organisationen ”ganske enkelt” savner en bedre begrundelse for at ændre vilkårene for et helt erhverv. Kommunens egen begrundelse for 85 dage står ikke i de kilder, redaktionen har læst. Regnestykket for et hotel er enkelt: Et hotel med 100 værelser og 77,6 procent belægning i august havde i gennemsnit 22 ledige værelser hver nat.
Det står med småt
Beslutningen falder midt i en strammere linje fra staten. Plan- og Landdistriktsstyrelsen sendte i september et lovforslag om ændring af sommerhusloven i høring til 21. oktober, skriver Standby. Det giver tilsynet adgang til oplysninger fra platforme og udlejere og mulighed for at kræve annoncer fjernet. Kommunerne kan overtage tilsynet, og bøderne kan komme op på 100.000 kr. pr. lejlighed. Reglerne ventes at træde i kraft 1. juli 2027. Forslaget kommer efter en aftale fra januar, som aldrig blev til lov, fordi der blev udskrevet valg.
En registreringspligt, som flere brancheorganisationer har ønsket, er ikke med. HORESTA kalder det en væsentlig mangel, fordi kommunen ellers ikke kan se, hvem der udlejer, og hvor længe.
Hvad det betyder
For et hotel i Silkeborg betyder 85 dage mere konkurrence i de måneder, hvor belægningen allerede er højest, men ingen kilde har opgjort, hvor mange boliger der faktisk udlejes. Det tal afgør, om 15 dage er en lille eller stor ændring. Lovforslaget kan bremse de udlejere, der overskrider grænsen. Uden registrering er tilsynet dog stadig afhængigt af oplysninger fra platformene, og det er endnu uklart, hvor mange kommuner der vil overtage tilsynet.
Næste dato at holde øje med er 1. juli 2027, hvor de nye regler efter planen skal gælde.
